2023烂尾楼政策
根据我所了解的信息，2023年针对烂尾楼的政策主要有以下几个方面：
政府加大支持力度：各级政府和相关部门将加强对烂尾楼项目的支持，包括资金、技术和政策等方面的支持，以推动烂尾楼项目的盘活和解决。
推动项目重启：政府将积极协调各方资源，推动烂尾楼项目的重启，包括协调金融机构、企业等力量，提供融资、开发等方面的支持，使项目能够重新启动。
优化营商环境：政府将加强改革创新，优化营商环境，吸引更多的投资和开发企业参与烂尾楼项目，推动项目的盘活和转型升级。
加强监管和执法：政府将加强对烂尾楼项目的监管和执法力度，防止出现新的烂尾楼项目，同时对已经出现的烂尾楼项目进行追责和处理，保障群众的合法权益。
总之，2023年的烂尾楼政策将更加注重政府的支持和协调，同时也将加强对项目的监管和执法力度，以保障市场的稳定和群众的利益。
2023年全国烂尾楼清零
1、政策兜底，中央出手推动"保交楼"
2023年，住建部牵头成立全国烂尾楼整治专班，要求各省市建立"一楼一档"动态追踪系统，中央财政设立3500亿元专项借款，重点支持停工超6个月的项目复工，郑州、武汉、长沙等重灾区获得超百亿资金注入，开发商挪用预售资金将面临刑事追责。
2、地方政府开启"救火模式"
各地成立"烂尾楼攻坚组"，实行市长包案制，西安对54个烂尾项目采取"国企托管+引入战投"模式；昆明推行"证缴分离"，允许业主在开发商欠税情况下单独办证。广州首创"续建贷"金融产品，由国资平台接盘后向业主众筹续建资金。
3、司法手段打通堵点
最高法院明确"购房者债权优先于银行抵押权"，全国已有217个烂尾项目进入破产重整程序，北京某楼盘通过"预重整"方案，引入新开发商后3个月实现复工，业主自筹20%续建款换取产权保障，开创多方共担新模式。
4、数字化监管防新增
住建部升级商品房预售资金监管系统，要求所有预售房款存入区块链监管账户，工程每完成10%节点才能申请对应比例资金，杭州试点"现房销售"制度，新拍土地必须主体封顶才能预售。
5、特殊项目分类处置
对资金缺口超过50%的"僵尸项目"，采取政府收储转保障房、改建停车场等创新方案，沈阳某烂尾商业体改造为跨境电商产业园，政府补贴三年租金吸引企业入驻，实现闲置资源再利用。
6、购房者权益保障升级
全国推行"交房即维权"快速响应机制，设立400条保交楼专线，石家庄出台政策：延期交房超1年可申请退房退款，开发商需按LPR四倍支付违约金，已有3.2万户家庭通过该渠道解除购房合同。
7、长效机制逐步建立
年底前完成《城市房地产管理法》修订，拟取消期房预售制度，推行工程进度分期付款模式，首批22个试点城市已要求新出让地块必须"资金封闭运营"，从根源杜绝烂尾风险。
相关问题解答
1、2023年国家真的能彻底清零烂尾楼吗？
“清零”这个目标听起来挺猛的，但实际难度不小，从政策文件看，中央确实下了死命令，要求各地“保交楼”，比如专项借款、房企白名单这些招都用了，不过全国烂尾楼数量庞大（比如郑州、武汉等重灾区），有的项目资金缺口太大，2023年可能优先解决“能救的”，彻底清零估计得再等等。
2、如果买的房子烂尾了，2023年新政策能帮我拿到房吗？
现在政策风向是“谁的孩子谁抱走”——地方政府被要求牵头解决，比如郑州搞的“统贷统还”（政府借钱填坑），广州成立专项小组对接业主，建议你：① 赶紧加业主群，抱团维权；② 查自己项目是否进了“保交楼”清单（住建部官网能查）；③ 实在不行走法律途径，现在法院对这类案子判得很快。
3、开发商没钱了，政府会直接接手烂尾楼吗？
分情况！如果是重点房企（比如恒大、融创这种），政府会逼它卖资产还债，或者找国企接盘，小开发商可能直接破产，但政府会协调其他房企“捡漏”，最近很多地方搞“现房销售试点”，就是怕再出烂尾，不过现房价格可能更贵……
4、烂尾楼复工了是不是就安全了？小心套路！
别高兴太早！有些开发商为了应付检查，拉几个工人演戏“假复工”，教你辨别：① 看工地人数（每天真有几十号人干活吗？）；② 查资金监管账户余额（去住建局问）；③ 盯工程进度（比如每月是否按计划封顶），如果不对劲，马上投诉到“保交楼”专班！
（注：答案结合了近期“保交楼”专项借款、房企纾困政策等公开信息，但具体案例需以当地执行情况为准。）
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我是延年号的签约作者“冰萍”
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